Данная услуга предусматривает комплексные действия по экспертизе документов, оценке благонадежности лица, осуществляющего продажу, и его полномочий на совершение соответствующей сделки. Юридическая помощь для проверки продавца недвижимости в обязательном порядке включает подачу запроса в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, который функционирует с 1 января 2013 года.
В то же время, если владелец жилья приобрел право собственности до 2013 года, то сведений о нем в реестре может не быть. Проверка в таких случаях проводится по другому алгоритму.
В ходе проверки продавца желательно выяснить историю объекта недвижимости. С этой целью следует посмотреть правоустанавливающие документы на жилье.
Адвокат также обращает внимание на следующие моменты:
- Отсутствие обременений/ отягощений на отчуждение, распоряжение, пользование (прежде всего – отсутствие ареста, ипотеки, залога)
- Разрешение на сделку от соответствующих органов/ лиц в случае продажи объекта недвижимости несовершеннолетним владельцем (в подобных ситуациях требуется нотариально заверенное одобрение органов государственной опеки и попечительства, усыновителей, опекунов)
- Наличие согласия от супруга владельца жилья, если недвижимость была приобретена в браке
- Смена места регистрации всех жильцов отчуждаемой недвижимости (необходимо попросить у продавца справку о составе семьи)
В ходе комплексной проверки личной информации о продавце адвокатами производится поиск данных по судебным и правоохранительным реестрам.